沈陽“二十二條”房產新政去庫存

3月1日,沈陽下發《沈陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱“《意見》”),包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策;降低二手住房交易稅費;降低公積金首付比例;鼓勵農民進城買房居住、土地供應減半等22項房產新政。其中對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生,首付比例實行“零首付”政策,而在校生則將享受每平方米200元的價格補貼。同時,公積金貸款首套最低首付比例降至10%,二套首付也降至20%。

對此,業內人士表示,經濟缺乏動力,房地產依然是最重要的引擎。在此背景下高庫存的沈陽加大瞭房地產支持力度是必然選擇,但應註意的是,去庫存並不是在短期內可以完成的,需警惕地方的“過火”政策,造成更加不可化解的風險。

《意見》指出,凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分,市區兩級財政給予補貼。同時,支持居民改善住房條件,一年內先買房後賣房或先賣房後買房的,購買房產面積大於出售房產面積的,按面積差每平方米補貼50元。銀行信用貸款利率比較

此外,沈陽將減免二手房交易稅費。其中,轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征後補。居民互換住房的,實行“零稅費”政策,免收交易費、產權辦證費,繳納的契稅、營業稅。

公積金貸款額方面,新政則提至單信用貸款推薦方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款,互用住房公積金賬戶餘額償還貸款。

《意見》還指出,對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的,給予住房公積金政策支持,公積金連續繳存時限由6個月降為3個月,首付比例實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對在校生購買商品房的,給予每平方米200元的獎勵政策。並給予契稅全額補貼政策。

《意見》明確強調,房地產業是沈陽市全面振興的重要支柱產業之一,並確定2016年沈陽市商品房銷售實現同比增長10%的目標。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,一些城市房地產需求上漲乏力,地方仍寄希望“強心劑”來促進樓市好轉。2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米,同比分別增長20%、23%。但庫存非常大,接近3000萬平米。這使得沈陽的市場去化周期處於全國最高的少數城市行列,所以出臺刺激政策非常必要。

“但這次政策力度驚人,醞釀巨大風險。”張大偉認為,對於沈陽來說,目前經濟整體漲幅趨緩,畢業生的收入穩定性差,在此背景下,即使房價不下跌,零首付的舉措也將成為銀行巨大的風險源頭。

一位不願意透露姓名的業內人士在接受《經濟參考報》記者采訪時甚至表示,沈陽這次政策有點“過火”瞭,庫存高企的沈陽放松調控政策是需要的,但庫存並不是一日積累,也更不會短期內消化。“所以利用多個高杠桿去庫存是萬萬不可取的,因為其風險將因杠桿成倍地放大。”


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